Ecrimisil nedir sorusuna bir gayrimenkul üzerinde yetkisi bulunmayan bir kişinin, sahibinin rızası olmadan o gayrimenkulü kullanması neticesinde doğan tazminattır şeklinde cevap verilebilir. Hukuki tanımıyla ifade etmek gerekirse zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminattır.
Ecrimisilin istenebilmesi için öncelikle ortada bir haksız işgal olması gerekmektedir. Haksız işgal ve elatmanın önlenmesi hakkında bilgi almak için tıklayınız.
Öte yandan ecrimisil tazminatı oluşması için yalnız haksız işgal olması yetmemektedir. Haksız işgalle birlikte zarar oluşmalı, zarar ve haksız işgal arasında nedensellik bağı bulunmalı ve taşınmazı işgal eden kişi kötüniyetli olmalıdır.
Dolayısıyla taşınmazı haksız şekilde işgal edilen kişi bu işgal nedeniyle zarara uğramışsa ve işgal eden kişi de taşınmazı işgal ettiğini biliyorsa ya da bilebilecek durumdaysa taşınmazın sahibi taşınmazı işgal edenden ecrimisil tazminatı talep edebilecektir.
Taşınmazın sahibiyle taşınmazdan yararlanan kişi arasında sözleşme ilişkisi varsa ortada bir ecrimisil talep hakkı bulunmamaktadır zira ortada bir haksız işgal söz konusu olmayacaktır. Ancak sözleşmenin sona ermesi ile taşınmazdan yararlanan kişinin (zilyet) taşınmazdan yararlanmak konusunda haklı bir sebebi kalmayacağı için artık ortada haksız işgal söz konusu olacaktır. Yargıtay da bu hususta aynı görüşte olup bu tarz durumlarda taşınmazın sahibinin ecrimisil taleplerinin haksız zilyetlikte iade hükümleri çerçevesinde ileri sürebileceğini ifade etmektedir.
Ecrimisil alacağına faiz de işlemektedir. Faiz taşınmazdan yararlanan kişinin yani zilyedin kötüniyetli olduğu bir başka deyişle o taşınmazdan haksız şekilde yararlandığını bildiği ya da bilebilecek durumda olduğu ilk andan itibaren işler. Ancak bu faizin dava dilekçesinde açıkça istenmesi gerekir. Aksi durumda mahkeme yalnızca dava tarihinden itibaren işleyecek faize hükmedebilecektir. Faizin cinsi yani ticari mi yoksa adi faiz mi olacağı ise aradaki ilişkiye bakılarak çözümlenecek bir sorundur. Eğer yapılan iş ticari iş niteliğindeyse faiz ticari faiz olarak hesaplanacak, eğer iş ticari iş niteliğinde değilse faiz adi kanuni faiz olarak hesaplanacaktır.
Ecrimisil dava yoluyla talep edilir. Açılacak davada görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olup yetkili mahkeme de taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Ecrimisil davası el atmanın önlenmesi davasıyla birlikte açılabilecektir. El Atmanın Önlenmesi Davası hakkında bilgi için tıklayınız.
Ecrimisil davasının illaki taşınmazı işgal edene yöneltilmesi gerekmez. Yargıtay’a göre taşınmazı bir başkasına işgal ettiren, bir başkasının işgaline göz yuman, taşınmazı haksız şekilde kiraya vererek gelir elde eden kişiler de ecrimisilden sorumlu tutulabilirler. Öte yandan mirasçılar arasında da koşulları oluştuğu takdirde ecrimisil talep edilebilir. Mirasçılar arasındaki ecrimisil talepleri hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız.
Ecrimisil nedir sorusu hakkında daha ayrıntılı bilgi almak ve sorularınıza cevap bulmak için iletişim adreslerimizden bize ulaşabilirsiniz.
